Агентский договор: просто о сложном или детали решают всё

Правовая сущность агентского договора

По существу агентский договор ближе к договору оказания услуг, а по своему характеру предметом договора является посредническая услуга. В части 1 ст. 1005 ГК РФ предусматривает, что агент вправе совершать юридические и иные действия за своего доверителя. Это значит, что вы можете кого-то убеждать, проверять готовность чего-то и условия выполнения различных договоренностей, связываться со специалистами, анализировать и распространять информацию. Другими словами, действовать так, как если бы он был принципалом, но не имея при этом своих материальных интересов. При этом их действия могут быть физическими, но в таких случаях они носят вспомогательный характер. Так, если юридическая фирма обнаружила какие-то документы, требующие экспертизы, ее сотрудники могут доставить их доверителю.От этого агент не становится службой доставки, а действие совершается им в рамках исполнения того же агентского договора.

Поведение агента не может быть направлено в ущерб интересам принципала. Например, если по агентскому договору кто-то должен продать квартиру, то он обязан установить среднерыночную цену и стремиться совершить сделку купли-продажи так, чтобы скидки не превышали этой цены. Сам факт продажи квартиры по цене ниже рыночной, если это произойдет, будет поводом полагать, что агент и покупатель вступили в сговор и совершают преступление. Если это будет доказано, суд может признать сделку ничтожной на основании ст. 179 ГК РФ. Актуальным станет пункт 2 этой статьи, приравнивающий к мошенничеству сокрытие определенных обстоятельств,а суды признают недействительными операции, совершенные под влиянием обмана.

Экономические последствия сделок относятся только к основному долгу. Поэтому важно выбирать только тех агентов, которым принципалы полностью доверяют, и правильно заключать с ними договоры.

Законодательством не установлены какие-либо требования к составлению агентских договоров, поэтому они заключаются по общим правилам, регулирующим все договорные отношения в РФ. Очевидно, что в договоре должны быть оговорены предмет, предмет и условия, обязанности и ответственность сторон, способы разрешения споров в случае их возникновения. Не менее важны сроки его действия, которые могут быть связаны с наступлением некоторых событий. Важной особенностью агентского договора является его долгосрочный характер по сравнению с заказом и комиссией. Он должен быть сформулирован таким образом, чтобы было видно, что он имеет ограничения по времени. Например, формула «продавай, пока не продашь» указывает на наличие четкого временного периода.А формула «попробуй продать, если не получится, то и не продавай» содержит слишком расплывчатые указания на характер отношений между людьми и обязательства того, кто будет продавать не только свои акции, но и также момент, в который соглашение будет актуальным.

Все это имеет определенный смысл, так как форма договора может быть не только письменной, но и устной. Но это не означает, что все люди, которых просили что-то сделать и которые делали это в интересах заявителя, действовали как агенты в юридическом смысле. Признаками устного договора этого типа являются: вознаграждение и четкость в указании характера посредничества и его целей.

Подавляющее большинство агентских договоров заключается в письменной форме. В большинстве случаев стороны заключают договоры таким образом, чтобы они носили постоянный характер, не связанный с выполнением разовых заказов. Например, литературные агенты становятся посредниками между писателями и издателями, беря на себя обязанности не только по управлению изданием произведений и их публикацией, но и по поступлению в книжные магазины. Они также организуют встречи с читателями и участие писателей в различных конференциях. И так может продолжаться вечно, пока сценариста и его агента все устраивает.

Деятельность некоторых агентов носит специализированный характер и может затрагивать общественные и государственные интересы. В таких случаях это регулируется специальным законодательством. Также указываются обязательные аспекты, которые должны быть отражены в договорах. Примером может служить деятельность экспедитора, которая отражена в Кодексе судоходства.

Суть договора

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (поверенный) обязуется за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поручению другой стороны (доверителя) от своего имени, но за счет доверителя или от имени и за счет доверителя.

То есть эта конструкция может использоваться как по комиссионному образцу, так и по инструкции.

Если агент действует от своего имени, к отношениям применяются правила договора комиссии.

Агент самостоятельно, от своего имени, ведет переговоры, заключает договоры с третьими лицами. В то же время из содержания этих договоров нельзя сделать вывод, что он действует как агент, то есть в интересах другого лица. Все платежи осуществляются через расчетный счет Агента, который перечисляет комитенту деньги за проданный товар (агент по продажам) или оплачивает со своего счета покупку заказанной продукции (агент по закупкам).

Из средств, полученных от имени агента, он удерживает свое вознаграждение (и облагает его налогом по собственной налоговой ставке), компенсирует другие расходы, если возможность этого предусмотрена в договоре. Либо все передается доверителю, который рассчитывается с ним отдельно.

Если агент действует от имени принципала, то к отношениям применяются правила агентского договора. В этом случае договор заключается от имени доверителя Агентом, действующим по доверенности. Причем все расчеты производятся через расчетный счет Принципала, а Агенту перечисляется только агентское вознаграждение (которое он тоже облагает по своей налоговой ставке) и, в итоге, компенсируются дополнительные расходы, предусмотренные договором.

Выбор окончательного варианта рабочего проекта зависит от специфики реальной ситуации. Например, агент по закупкам, представляющий интересы нескольких крупных покупателей, разумеется, должен действовать от своего имени. В этом суть: с поставщиком заключается договор на большой объем поставки.

Обратная история с продажей товара от известного производителя, единственного поставщика. Здесь, скорее всего, никто не хочет заключать сделку с неизвестным агентом. Ваша задача договориться о сделке, отгрузке, получив свое вознаграждение.

Однако следует отметить, что существуют ограничения на использование агентского договора в некоторых сферах деятельности. Например, в целях защиты интересов производителей/поставщиков продукции торговым сетям запрещается принимать товары «на продажу», то есть без передачи им прав собственности.

Термины

Чтобы вам было легче понять терминологию, используемую в Кодексе и в нашей статье, мы постараемся определить основные термины.

Агент

Номинант – это исполнитель по агентскому договору, лицо, которое будет совершать возложенные на него действия.

Агент может быть физическим или юридическим лицом.

Иногда, если этого требует закон или нормативный акт, агент должен иметь лицензию или специальные разрешения.

Например, если вы поручаете агенту построить дом, он должен иметь допуски СРО.

Принципал

Директор, на самом деле, вы.

Принципал – это лицо, в интересах которого действует агент.

Принципал — это так называемый главный администратор или клиент услуг агента.

Принципал несет большие риски, ведь все обязательства, которые агент выдаст за него, в будущем станут его обязательствами.

Агентское вознаграждение

Агентское вознаграждение – это плата за услуги агента.

Эта сумма обычно отражается в договорах отдельной строкой, она не включается в расходы агента на выполнение вашего заказа. Это ваш бонус.

Субагентский договор

Субагентский договор, субагентский договор — это договор, который агент может заключить, поручив свои дела другому лицу: субагенту.

Это иногда происходит, когда агент, довольно крупная компания с известной репутацией, заключает агентский договор и привлекает других артистов, субагентов для выполнения мелких, разноплановых задач.

Если для вас критично выполнение заказа агентом, вы можете указать в агентском договоре, что работа с субагентом запрещена.

В любом случае агент остается ответственным перед вами за все действия и действия, которые будет выполнять субагент.

Доверенность

Доверенность — это документ, в котором перечислены все полномочия агента, которые вы ему передали.

Доверенность является обязательным элементом агентского договора.

Он должен быть оформлен даже при наличии агентского договора.

В доверенности можно указать право делегирования исполнения поручения, если вы согласны привлечь к своему поручению субагента.

Виды агентских договоров

В зависимости от того, от чьего имени агент будет действовать в правоотношениях с третьими лицами, различают два вида агентских договоров, заключение которых влечет различные юридические последствия для контрагентов:

№	Причины разделения	Виды контрактов
Договор, по которому агент действует от своего имени	Договор, по которому агент действует от имени принципала
а	Лицо, ответственное за сделку с третьим лицом	Агент	Главный
Примечание: Пленум Верховного Суда в цифре 48 постановления от 28.06.2012 № 17 разъяснил, что нормы о защите прав потребителей преобладают над общими нормами, следовательно, изготовитель, импортер, продавец, выступающие в качестве принципала, являются объектом ответственности, независимо от участия в агентских правоотношениях. Если агент рассматривается как самостоятельный субъект ответственности, то он отвечает перед потребителем в пределах суммы вознаграждения, полученного от принципала. Но предъявление требований к агенту не исключает возможности истребования убытков с доверительного исполнителя, т
два	Применимые правила	Глава 52 Гражданского кодекса и дочерняя глава 51 Гражданского кодекса («Комиссия»)	Глава 52 ГК РФ и дочерняя глава 49 ГК («Инструкция»)
3	Нужна ли доверенность для подтверждения полномочий агента?	Нет	Да
4	Насколько ограничена дееспособность агента?	Некоторые действия, которые агент не сможет осуществить в силу закона. Например, согласно ст. 46 ГПК РФ и ст. 53 АПК РФ обращение в защиту интересов других лиц возможно лишь при наличии прямого указания закона. Поскольку ГК РФ не содержит нормы о возможности агента предъявлять требования в защиту доверителя от своего имени, то от своего имени исполнитель может защищать только свои интересы	В пределах, установленных властью, дарованной от вашего имени. Иными словами, если в доверенности указан объем полномочий исполнителя или исполнителя меньше, чем предусмотренный в агентском договоре, поверенный лишается права совершать действия, не предусмотренные специальной доверенностью

Сходство и отличия агентского договора с другими видами договоров

Мы уже рассмотрели, что агентский договор не только аналогичен договорам комиссии и комиссии, но может быть составлен и по их образцу (комиссионные, если агент действует от своего имени, и поручения, если он действует от имени клиента). Но помимо указанных договоров о посредничестве агентский договор имеет общие черты с другими договорами:

• с договором на обслуживание;
• с договором транспортной экспедиции;
• с договором доверительного управления имуществом;
• с договором между подрядчиком и субподрядчиком, где генеральный подрядчик выступает в качестве посредника между заказчиком и субподрядчиком.

В связи с тем, что медиативные договоры разнообразны по своей структуре, могут содержать множество условий, согласованных сторонами, а также содержать элементы других видов договоров, мы рекомендуем при разработке конкретного агентского договора обращаться к юристам.

Стороны, форма и предмет соглашения

Юридические агентские отношения имеют общие черты с некоторыми другими. Бывает, что близость этих отношений приводит к подмене отношений де-юре, квалифицируемых как агентские, другими, и наоборот. Если спор, связанный с такими правоотношениями, будет передан в суд, велика вероятность того, что суд укажет на несоответствие, в связи с чем стороны могут столкнуться с последствиями, о которых они не знали или не ожидали.

Во избежание подобных ситуаций рекомендуем ознакомиться с особенностями агентских услуг по сравнению с родственными отношениями:

№	Критерии делимитации	Агентство	Комиссия	Заказ	Действия в интересах другого лица без указания
а	Стороны соглашения	Подрядчик (агент) и заказчик (принципал)	Подрядчик (комиссионер) и заказчик (исполнитель)	Подрядчик (поверенный) и заказчик (доверитель)	Подрядчик и заинтересованные
два	Предмет сделки	Юридические и иные действия от имени агента или принципала и всегда за счет принципала	Операции от имени комиссионера и от имени комитента	Судебные действия от имени и по поручению доверителя	Действия в интересах другого лица (действия без предварительного согласия заинтересованного лица для выполнения своих обязательств, недопущения причинения вреда своему имуществу или личности и т.п.)
3	Регистрация договора	Письменный договор, а также доверенность, если агент действует от имени принципала	Письменный контракт	Письменный договор и доверенность	Предварительного согласования нет, но по результатам проведенных действий исполнитель готовит отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов, убытков

Из вышеперечисленных разграничительных критериев первостепенное значение имеет объект сделки. Остановимся на нем и на существенных условиях сделки в целом.

Отличия агентского договора от договора оказания услуг в таблице

Отличия агентского договора от договора оказания услуг проявляются в следующем:

* См постановление 7-го КАС от 27 февраля 2018 г. № 07АП-559/2018 в деле № А45-29414/2017 (далее — постановление № 07АП-559/2018;

** см. Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 № 305-ЭС18-10568 по делу № А40-195607/2017.

ВАЖНЫЙ! Наличие в договоре оказания услуг отдельных словосочетаний, указывающих на возможное наличие в договоре признаков агентского договора (например, «агентское вознаграждение»), не позволяет квалифицировать договор как смешанный, если не установлены признаки агентского обслуживания (Постановление № 07АП-559/2018).

Отсутствие установления судами волеизъявления сторон, определившего правовую природу правоотношения, является основанием для направления дела на новое рассмотрение (постановление АС ЗСО от 15 февраля 2018 г. № Ф04-6298/2017 по делу № А45-16350/2017).

Существенные условия агентского договора

К существенным условиям договора, оформляющего агентские отношения, относятся:

1. Предмет агентского договора

Исходя из содержания ст. 1005 ГК РФ, объектом представительства являются юридические и иные действия, совершение которых от имени агента или принципала финансируется последним.

Суды установили, что для признания условия предмета соглашения достаточно оговорить общие полномочия президента. Например, договор признавался заключенным с целью, выраженной в исполнении агентом за свой счет и за счет доверителя переводов и расчетов по обязательствам перед третьими лицами (Постановление Федеральной антимонопольной службы по Дальнему Востоку округ от 12.07.2010 № Ф03-2352/2010).

Вторым важным условием согласования вопроса является наличие указания лица, от имени которого будут совершаться действия. При отсутствии в документе прямого указания следует изучить переписку и переговоры, предшествовавшие заключению сделки, что может свидетельствовать о договоренности в этой части дела (ст. 431 ГК). Оформление доверенности может свидетельствовать о совершении действий от имени доверителя.

При невозможности установить договор, а также предшествующие и последующие действия контрагентов, от имени которых выступает исполнитель, договор не будет признаваться заключенным (статья 432 ГК). Однако если обе стороны признают ее действие, например, если заказчик согласен на исполнение, то спора о действительности сделки быть не должно.

2. Иные условия, о необходимости согласования которых заявила хотя бы одна из сторон.

Чтобы правильно заключить новый агентский договор или проверить существующий на наличие наиболее распространенных рисков и ошибок, рекомендуем воспользоваться Готовым решением от КонсультанПлюс. Получите бесплатный пробный доступ к K+ и погрузитесь в объяснения экспертов.

Предмет

Существенным условием данного вида сделки является ее предмет. В нашем случае речь идет об обязанности Агента совершать определенные юридические или иные действия. При этом Представитель по договору может действовать как от своего имени, так и от имени клиента. Важным условием является то, что все действия, осуществляемые Агентом по договору, осуществляются за счет Принципала. Выглядит ли это так:

1. В силу настоящего договора Агент обязуется осуществлять от имени и по поручению Принципала юридические и иные действия от имени Принципала, указанные в настоящем договоре, а принципал обязуется оплатить данные услуги:
(Вид оказываемых услуг указывается далее в договоре).

Порядок оплаты услуг

Оплата услуг представителя может производиться разными способами:

• его можно зафиксировать, например: вознаграждение 70 тыс руб.
• это может быть процент от цены сделки: вознаграждение составляет 15 процентов от цены сделки.
• это может быть сочетание фиксированных и процентных платежей.

Важно, чтобы в договоре не было пробелов в условиях оплаты услуг, должны быть прописаны сроки выплаты вознаграждения. Если сроки не прописаны, необходимо руководствоваться Гражданским законодательством. Гражданский кодекс РФ устанавливает четкое правило выплаты вознаграждения – через неделю после представления представителем отчета.

Срок действия соглашения

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок. Данное условие оговаривается сторонами в зависимости от конкретных целей Доверителя:

2. Настоящий договор между Сторонами действует с момента его подписания и действует до 1 июня 2024 года. Если ни одна из Сторон не отказывается от исполнения своих обязательств по договору, то он автоматически продлевается на такой же срок.
ИЛИ
Настоящий договор заключается между Сторонами на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

Если срок договора не указан, стороны вправе отказаться от исполнения обязательств в любое время.

Цена договора

В договоре может быть указан размер агентского вознаграждения. Если цена не указана, необходимо руководствоваться нормами Гражданского законодательства:

3. Выплата вознаграждения Агенту производится после утверждения информационных документов Принципалом.
Размер выплаты согласовывается Сторонами в зависимости от видов поручений и фиксируется в виде дополнительных соглашений о размере вознаграждения или, при отсутствии возражений Агента, устанавливается Принципалом и доводится до сведения Агента по время инструктажа.
Договоры между сторонами заключаются за наличный расчет, в валюте российский рубль.

Отчетность

Указанное условие подразумевает сроки отправки агентом отчетов о выполненных работах:

4. Отчеты о выполненных работах составляются и направляются Принципалу в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента выполнения Агентом конкретного заказа.
При наличии возражений по отчету Принципал обязан уведомить об этом Агента в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения отчетных документов.

Заказы и отчеты являются неотъемлемой частью этой сделки.

Права и обязанности сторон

На обсуждение выносится раздел, касающийся обязательств Контрагентов, в котором устанавливаются взаимные права и обязанности. Чаще всего такие условия фиксируются в следующей редакции:

5. Агент обязан в соответствии с целью настоящего Соглашения:

• сохранять коммерческую тайну при исполнении заказов;

• строго выполнять указания Принципала в отношении исполняемых поручений;

• сообщать Принципалу информацию об изменении или дополнении различных условий в сделках;

• отправлять документы, связанные с отчетностью, после исполнения поручения;

оказывать посильную помощь контрагенту в переговорах с третьими лицами и участвовать в согласовании условий любой сделки.

Принципал обязан в соответствии с целью настоящего Соглашения:

• компетентно, конкретно и своевременно предоставлять Агенту свои требования по исполнению поручений, а также содержащиеся в них условия;

• предоставить Агенту все средства, необходимые для исполнения поручения;

• принимать документы по отчетам об исполнении поручений;

выплачивать вознаграждение в соответствии с оговоренной суммой платежа, а также возмещать расходы, понесенные Агентом при исполнении поручений.

Форма договора

Агентский договор составляется в простой письменной форме. Также в некоторых случаях может потребоваться оформление доверенности на доверенное лицо.

О компенсации расходов агента

Ключевой особенностью агентского договора является то, что агент действует «за счет доверителя» (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Это означает:

(A) Агент по закупкам может заплатить поставщику только после того, как поставщик получит средства от принципала, и не может совершать покупки самостоятельно;

(B) Торговый агент может передать выручку от продажи товаров принципалу только после того, как товары будут проданы конечному покупателю.

Другими словами, агент получает агентское вознаграждение за свои услуги и не может финансировать принципала.

Означает ли это, что все расходы, понесенные агентом, подлежат обязательному отражению в агентском отчете и компенсации принципалу (помимо агентского вознаграждения)?

Мы полагаем, что ответ кроется в принципе свободы договора, а также в способе заключения договора в каждом конкретном случае.

Разумеется, агентский договор может предусматривать возмещение отдельных видов расходов агента, на которые агент не может повлиять. Например, для аренды склада или размещения рекламы. С другой стороны, осуществление этих затрат агентом своего вознаграждения соответствует рискованному (предпринимательскому) характеру и его деятельности: он сам определяет численность своих сотрудников, способы продвижения и рекламы, площадь и расположение склад и др факторы, объективно влияющие на финансовые показатели сотрудничества.

Прекращение агентского договора

Агентский договор может быть расторгнут как по общим основаниям, предусмотренным гл. 29 ГК РФ, регулирующей договорные отношения, и в специальных, касающихся агентских договоров. Эти причины установлены в ст. 1010 ГК РФ. Мы также применяем ряд правил, регулирующих соотношение вознаграждения и комиссии.

Таким образом, причинами расторжения агентского договора являются:

• отказ одной из сторон от исполнения условий договора, если срок действия договора не определен;
• смерть или признание агента недееспособным, частично недееспособным или безвестно отсутствующим;
• признание конкурсного управляющего (ст. 1010 ГК РФ);
• ликвидация юридического лица, выступающего в качестве агента. При этом реорганизация юридического лица не влечет прекращения договора, так как обязательства реорганизованного юридического лица переходят к его правопреемнику, а сами они не обязаны находиться в личном доверительном управлении агентского агентства.

Причины, указанные для разрешения агентского договора, связаны с изменением состояния агента в
в случае изменения условия доверителя, агентский договор не расторгается, т.к права доверителя могут
передать принцип преемственности.

Резюмируя, следует отметить, что законодательные коллизии, сложность
договорные правоотношения и относительная новизна самих агентских отношений в России привлекают
составление агентского договора профессиональными юристами – насущная необходимость для потенциальных сторон договора,
ведь в случае судебно-арбитражного спора по агентскому договору для защиты собственных интересов
это будет возможно только при наличии юридически безупречного договора, в котором учтены все нюансы.

Сравним агентский договор и поставку

По сравнению с договором поставки использование агентского договора (по модели договора комиссии) может иметь следующие преимущества:

1) Товары остаются собственностью принципала до тех пор, пока они не будут проданы конечным покупателям. Весь доход также является собственностью принципала и подлежит перечислению на его расчетный счет в сроки, согласованные сторонами в договоре, а агенту остается только вознаграждение.

Это важное обстоятельство с точки зрения имущественной безопасности доверителя, который не может быть на 100% уверен в своем агенте. Например, одновременно с реализацией продукции принципала агент может заниматься продажей собственных активов. При этом имущество нашего принципала не может обременять собственные долги агента, принципал может в любой момент забрать свои активы (имущество). Следовательно, предъявление претензий к Агенту не будет иметь имущественных последствий для принципала.

2) Учитывая, что остатки сырья принадлежат принципалу, принципал может развивать «кредитную историю», беря ссуды под эти запасы сырья.

3) В рамках договора можно полностью прописать нормы продвижения, рекламы, обслуживания клиентов (начиная от оформления офиса и внешнего вида сотрудников и до времени реагирования на запросы клиентов, обязательства провести предпродажную подготовку и др.).

4) Агентский договор позволяет варьировать вознаграждение за счет того, что вы можете возлагать на свои стороны различные функции, определять условия увеличения и уменьшения размера вознаграждения исходя из показателей эффективности, выполнения определенных ключевых задач (т. — так называемый контрольный список).

При достаточном доходе Агента в размере 150 млн рублей в качестве вознаграждения мы сохраняем возможность использования специальных налоговых режимов в качестве преимущества. В эту сумму также должны быть включены собственные расходы Агента (например, содержание офиса, заработная плата сотрудников Агента и т.д.).

Агентский договор глазами налогового органа

Наряду с вышеперечисленными преимуществами использования агентского договора в деловой практике, он также хорошо известен контролирующим органам как инструмент налоговой оптимизации, при котором разделение обязанностей принципала (собственника товара) и агента является искусственным, единственной целью которых является исключительно экономия на подоходном налоге.

Как отличить ситуации, в которых использование агентского договора оправдано и отвечает истинным намерениям сторон, и когда оно носит искусственный характер?

Ответ на этот вопрос может основываться на мнении налоговых органов. Искусственность агентского договора выявляют следующие обстоятельства:

• факты передачи комиссионером, принявшим товар к реализации, денежных средств до фактической реализации товара. Мы уже говорили выше, что агент действует за счет принципала и не может финансировать его за его счет;
• включение в договор обязанности агента оплатить товар не позднее определенной даты. Точно так же агент не может быть уверен, когда продаст товар, поэтому не может взять на себя риски принципала и передать вам свои средства. Такое условие характерно для договора поставки, но не для агентского договора;
• отсутствие отчетов агента или невыполнение им требований законодательства и/или условий договора.

Можно задаться вопросом, с какой «налоговой экономией» борется в данном случае налоговый орган, ведь при реализации продукции агент передает систему налогообложения принципала. Следовательно, если применяется DOS, то все продажи облагаются НДС и подоходным налогом.

Однако налоговые органы заинтересованы в том, чтобы налоги были исчислены и уплачены как можно быстрее. Таким образом, передача товара агенту по договору комиссии не является куплей-продажей и не влечет за собой в данный момент обязанности комитента по уплате НДС и налога на прибыль. Основание для взыскания налога возникнет только при реализации товара конечному покупателю, и это может произойти в следующие налоговые периоды.

Кроме того, в случае введения Агентом своего вознаграждения по упрощенному налоговому режиму, реклассификация отношений поставки позволит взыскать с самого Агента как реселлера дополнительные суммы НДС и НДФЛ.

Другой пример — использование агентского договора для региональных продаж.

Планируя выход в новый регион, компания ищет человека, занимающегося дистрибуцией продукции. Основные покупатели – это розничная торговля в формате магазинов у дома, который до сих пор сохраняется в небольших городах и сельских поселениях. Такой человек самостоятельно определяет, будет ли он работать один или наймет подчиненных, как часто будет совершать обходы по магазинам, как будет налаживать отношения с покупателями и даже достаточно ли иметь офис или «мобильную точку» в виде автомобиля.

Регистрировать таких работников в штате не очень разумно, ведь ТК описывает процесс, а не результат работы. Компанию интересует только результат: объемы продаж, количество возвратов и жалоб клиентов. За добросовестное выполнение возложенных функций компания готова без каких-либо гарантий выплачивать вознаграждение, подпадающее под агентский договор по модели агентского договора. Таких предпринимателей может быть несколько (за каждым закрепляется определенная территория).

Еще одна ситуация. Как говорится, почувствуйте разницу. В офисе производителя работает группа из 40 продавцов, которые сразу стали индивидуальными владельцами. Но они все равно приходят в офис в 9 утра, уходят в 6 вечера и договариваются о графике отпусков. В данном случае речь, скорее всего, идет о сумасшедшем дизайне.

Агентский договор для закрепления зон ответственности

Предприятия осуществляются в рамках юридического лица на общей системе налогообложения.

50/50 дохода занимают товары собственного производства и перепродажи. Это разные зоны ответственности: зав производством отвечает за свой участок, коммерческий директор — за закупку товаров для перепродажи и продажу всего.

Оборот компании растет, а потому желание не привлекать лишнего внимания и не привлекать к себе внимания естественно.

При этом собственник, исполнявший на тот момент обязанности генерального директора, желает четко установить зоны ответственности каждого старшего руководителя (включая последствия несоблюдения техники безопасности при производстве и хранении).

Неоднократно указывалось, что корректировка организационной структуры является подходящим моментом для изменения правовой структуры и наоборот.

Итак, нам на помощь приходит агентская сделка. И не один, а два.

Мы создали две компании: «Производство» и «Торговый дом».

Производство является бывшим основным бизнесом, так как трудно перезаключить договор с поставщиками такая специфика. Но может быть и другое решение.

Отношения между двумя компаниями строятся на основе двух различных агентских договоров:

1. «Производство» становится закупщиком «Торгового дома» по продукции, реализуемой без промышленной обработки. Как мы уже указывали, сбор за продажу этих продуктов составляет около 50 %;

2. «Торговый Дом», в свою очередь, становится «Производственным» агентом по реализации продукции производства.

Торговый дом также закупает часть товаров напрямую. Это сегмент, за который коммерческий директор несет полную ответственность.

Для целей налогообложения:

1) в выручке компании «Производство» отражаются только:

• доходы от реализации продукции собственного производства — по ценам реализации продукции конечным покупателям Агентом;
• агентское вознаграждение за оказанные услуги по приобретению товаров для перепродажи.

2) доходом «Торгового дома» будут считаться:

• выручка от реализации товаров, приобретенных для перепродажи;
• и агентское вознаграждение за оказанные услуги по реализации продукции ООО «Производство». Он должен покрывать «бонусы» менеджерам по продажам, расходы на рекламу, часть арендной платы и другие обязательные расходы компании.

Разделение биллинга между двумя компаниями не создает налоговых рисков, поскольку:

• обе компании в ДОС, поэтому оптимизации налога на прибыль нет;
• каждая компания независима: находится на своей территории, имеет свой штат, независимого руководителя.
• кроме того, они имеют экономически обоснованную цель сотрудничества друг с другом: для «Производства» — в снижении себестоимости реализации за счет передачи функции поиска покупателей профессиональной управленческой команде; «Торговый Дом» — освобождается от взаимодействия с поставщиками, а также добивается снижения входящей цены за счет увеличения закупочной партии.

Таким образом, агентский договор, интегрированный в юридическую структуру компании, может решать следующие задачи:

• оформить отношения с территориально обособленными отделами продаж или отдельными «поставщиками». При этом сам договор может быть заключен как по модели агентского договора (в этом случае договор с покупателем будет заключаться от имени принципала), так и по модели договора комиссии (здесь тоже Агент действует за свой счет);
• закрепить характеристики организационной структуры;
• исключить дублирование выставления счетов между компаниями группы, что избавляет от дополнительной налоговой нагрузки;
• делает компанию менее заметной для конкурентов.

Однако, как и другие инструменты, одновременно дающие возможность получения оптимизационного эффекта, агентский договор находится в центре внимания налоговых органов. Это не должно останавливать вас от использования полезных конструкций, но заставляет тщательно и вдумчиво подходить к реализации.

Трехсторонний агентский договор или дополнительное соглашение?

В случае принятия сторонами решения об изменении или дополнении диспозитивных норм, предложенных ГК РФ, рекомендуется уделить пристальное внимание разработке новых норм. Например, рассмотрим ситуацию, когда стороны агентского договора решают привлечь к совершению сделки третье лицо, субагента. Обстоятельства его вмешательства в правоотношения могут быть зафиксированы в отдельном договоре между агентом и дополнительным подрядчиком или в основном договоре, который приобретет характер трехстороннего.

На что следует обратить внимание?

1. По договоренности.

В рамках трехсторонней сделки она определяется по общим правилам. Если агент и субагент заключают дополнительное соглашение, они должны помнить, что его предмет не может быть шире предмета основного договора. Нарушение этого правила может повлечь за собой признание дополнительного соглашения самостоятельной сделкой, действия которой должны будут осуществляться за счет и в интересах поверенного.

2. Об ответственности субагента.

По общему правилу агент несет ответственность за действия субагента по отношению к принципалу (статья 1009 ГК). Однако при заключении трехстороннего соглашения по мандатной модели стороны должны помнить, что, руководствуясь ст. 1011 и 976 ГК, президент не будет нести ответственность за действия доверителя.

Как составить для закупок

Клиенты имеют право приобретать услуги агентства в электронном виде в соответствии с 44-ФЗ и 223-ФЗ. Ответственный исполнитель подготавливает проект государственного контракта, от имени доверителя (заказчика) или от имени агента (посредника). Соглашение включает все существенные условия. Договор составляется в письменной форме в соответствии с нормами гражданского права и договорного права.

Условия государственного контракта на оказание агентских услуг те же. Необходимо определить:

• стороны сделки;
• дело (предмет договора), его состав и объемы;
• цена и порядок взаимного согласования;
• сроки;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения споров, изменения и расторжения договора;
• формат для отчета о проделанной работе и т.д.

Если заказчик осуществляет закупку по 44-ФЗ, он обязан включить в условия госконтракта все обязательные требования федеральной контрактной системы. Основной из них – стандартный договор на оказание услуг. Если заказ осуществляется в соответствии с 223-ФЗ, то заказчик использует проект договора, который оформляется в соответствии с нормами ГК РФ. Но он должен включать обязательные условия, предусмотренные локальными правилами найма.

Если по условиям агентского договора требуется доверенность от доверителя на посредника, то она оформляется в соответствии с общими положениями о доверенностях (ст. 185 ГК РФ). Но они также включают условие о праве посредника на заключение договоров от имени принципала при условии наличия всех необходимых лицензий и разрешений. Кроме того, если для совершения сделки требуется разрешение контролирующих органов, то в доверенности должна быть указана возможность посредника получить такие разрешения.

На что обратить внимание при заключении агентского договора

Варианты агентского договора

Есть очень важный нюанс, с которым нужно быть очень осторожным.

Кодекс позволяет использовать два варианта агентского договора:

• первый, когда указано, что агент действует от имени своего принципала, то есть от его имени;
• второй, когда указано, что агент действует от своего имени.

Конечно, для вас предпочтительнее первый вариант, когда агент выступает в вашем интересе как принципал, ведь тогда все последствия сделки, которую оформляет на вас агент, возникнут в отношении вас.

Это условие необходимо тщательно прописать в договоре, чтобы в дальнейшем не возникало неприятных ситуаций.

Если в договоре указано, что агент действует от своего имени, то есть по поручению агента, то в случае продажи квартиры деньги, полученные от покупателя по заключенному агентскому договору, могут быть получены им.

Второй вариант используется реже, обычно в случаях, когда сам директор не хочет, чтобы для него возникали последствия.

Например, если вы поручили агенту построить дорогу и при этом необходимо оформить отношения с собственниками земли, по которой будет проходить дорога.

Если принципал не желает вступать в арендные и иные отношения с землевладельцами, то это может сделать за него агент, но от своего имени (по поручению агента.

Тогда в договорах с собственниками агент будет считаться арендатором, а не принципалом.

Интересно, что и в первом, и во втором варианте вам придется платить за действия агента, в том числе за аренду, потому что он действует в вашем интересе.

Выплата агентского вознаграждения

Важным условием агентского договора можно считать то, что агент должен получать вознаграждение от принципала.

Это вполне объяснимо в рыночной ситуации, ведь любая работа должна быть оплачена.

Даже если в договоре не указана сумма, подлежащая уплате агенту, это вовсе не означает, что агент действует бесплатно.

Статья 1006 Кодекса устанавливает в этом случае, что агент получает вознаграждение в любом случае, но в размере, который обычно уплачивается за такие услуги.

Если договор содержит указание на размер вознаграждения, но не содержит условия о времени его выплаты, то Кодексом предусмотрено, что в этом случае вознаграждение должно быть выплачено в течение одной недели со дня получения от агента составленный им отчет о своих действиях по договору.

Предоставление отчета

Кстати, об отчетах.

Обязанность их предоставления установлена ​​статьей 1008 Кодекса, которая устанавливает, что это является обязанностью агента, даже если такого требования в договоре нет.

В любом случае агент должен по окончании агентского договора направить принципалу отчет о своей работе.

Получив отчет, вы, как директор, можете не согласиться с ним и потребовать исправления ваших замечаний.

Это требование статьи 1008 Кодекса. Обычный срок для подачи возражений составляет 30 дней.

Рекомендуемые для включения условия

Также рекомендуется учитывать следующие условия включения в договор с учетом законодательства и судебной практики:

— в рамках условия по теме допускается полностью прописывать стандарт работы с клиентами, продвижение товаров, вплоть до оформления офиса и т.д. Рекомендуется указывать вид договора, который заключался с клиентом, условия взаимоотношений агента и клиента;
— характер, периодичность, состав отчетов агента, способы разрешения разногласий по поводу сведений, указанных в отчетах. Уведомление является обязательным, даже если оно не указано в договоре. Если график не установлен, отчеты должны представляться по мере выполнения инструкций. У клиента есть один месяц, если иное не предусмотрено договором, для представления возражений, в противном случае отчет считается принятым им;
— в договор могут быть включены территориальные ограничения и запрет на заключение договора с другими доверителями, агентами, отказ доверителя действовать самостоятельно. Но запрет продажи товаров определенной категории лиц, в том числе проживающих на определенной территории, недопустим;
— Вознаграждение может быть назначено на определенную сумму или процент, но не может зависеть от получения денег доверителем. Если вознаграждение не указано, оно определяется по правилам оборота (и ставится в зависимость от результатов или затрат). Агентский договор не может быть бесплатным;
— период оплаты. Если крайний срок не указан, он составляет одну неделю с даты подачи агентом отчета;
— время контракта. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок. Срок исполнения заказа не является сроком действия договора, если последний прямо не указан в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок;
— возможность одностороннего расторжения договора установлена ​​законом, но только для бессрочного договора. Агент и принципал вправе предусмотреть такой статус в договоре, заключенном на определенный срок, если оба они осуществляют предпринимательскую деятельность (то есть имеют статус юридического лица или индивидуального предпринимателя). Если только одна сторона имеет этот статус, односторонний отказ может быть установлен только для некоммерческой стороны. Если обе стороны являются компаниями или индивидуальными предпринимателями, можно предусмотреть в договоре санкцию за односторонний отказ от них.

Поэтому стороны могут самостоятельно регулировать свои отношения, если в законе отсутствуют обязательные нормы и запреты. Но необходимо учитывать действующую судебную практику.

Образец

Вот пример агентского договора:

Агентский договор №___ с участием. Сергиевское, Мценский район «____» ____________ 2021 г АО «Агрофирма Мценск» в лице Генерального директора Жернова Николая Александровича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и _________________________________ в лице ____________________, именуемого в дальнейшем «Агент» , действуя на основании ________________, с другой стороны, с одновременным упоминанием «Стороны», заключили настоящий Агентский договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение от имени, за счет и по поручению Принципала обязуется осуществлять юридические и иные действия, связанные с поиском потенциальных продавцов, именуемых в дальнейшем «Исполнитель». «, на приобретение товарных быков-черно-пестрых в количестве 240 голов средней живой массой 1 головы 180 кг, именуемых в дальнейшем «Животные» или «КРС» и имущество Поставщика. Принципал соглашается принять исполнение, выполненное по настоящему Соглашению, и выплатить Агенту вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением. Животные должны соответствовать требованиям, установленным настоящим Договором. 1.2. Продажа Животных в собственность Принципала осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и найденным Агентом Поставщиком. 1.3. Стороны Договора установили следующие требования к животным после заключения договора/договора купли-продажи между Принципалом и Поставщиком (далее Договор): проданный Поставщиком скот принадлежит Поставщику на праве собственности, не был продан, заложен, отчужден иным образом, не находится в споре и (или) под арестом, не обременен иными обязательствами перед третьими лицами; крупный рогатый скот, реализуемый на момент заключения Договора между Принципалом и Поставщиком, является клинически здоровыми животными (подтверждено ветеринарным свидетельством формы №1). 1.4. Стоимость животных составляет 183 рубля за килограмм живого веса и определяется путем взвешивания при доставке с учетом НДС 10 %. В указанную стоимость включены все расходы, связанные с реализацией животных, в том числе налоговые отчисления и другие обязательные платежи, а также расходы, связанные с получением ветеринарных свидетельств на животных в уполномоченных органах (учреждениях), расходы на вакцинацию животных от инфекционных и паразитарных болезней, обследование на ветеринарное благополучие, карантинное обслуживание животных в сроки, установленные ветеринарным законодательством Российской Федерации, оформление необходимой документации на перевозку животных и перевозку животных к месту нахождения Принципала. Условия оплаты животных Покупателем: предоплата — 50% за 3 дня до отгрузки, окончательный расчет в день прибытия скота на территорию Принципала. 1.5. Права и обязанности, вытекающие из сделки с Продавцом, заключенной с помощью Агента, возникают непосредственно у Принципала. 1.5.1. Агент несет ответственность за взвешивание КРС, проведенное после принятия Животных к перевозке и до их передачи Принципалу. В этом случае Агент компенсирует Принципалу стоимость недостающего скота, исходя из его цены, равной 183 рубля за 1 кг 1.6. Настоящее Соглашение заключается на срок до исполнения Сторонами своих обязательств. 1.7. Агент совершает действия, предусмотренные пунктом 1.1 настоящего Соглашения, на территории Российской Федерации. 1.8. Поручения Агента по настоящему Договору считаются полностью исполненными при следующих условиях: Принципал и Покупатель заключили Договор купли-продажи на приобретение животных, и животные переданы Покупателю по заключенному договору. 2. Права и обязанности Агента 2.1. По настоящему Соглашению Агент обязуется: 2.1.1. От имени Принципала осуществлять поиск Поставщиков, заинтересованных в реализации животных, соответствующих условиям пунктов 1.1 и 1.3 настоящего Соглашения; 2.1.2. Проведение от имени Принципала предварительных переговоров с потенциальными Поставщиками; 2.1.3. Содействовать Принципалу в заключении договоров с Провайдером; 2.1.4. При получении информации от Поставщика о намерении заключить Договор на поставку животных, направить уведомление по электронной почте или факсу Принципалу о явке и осмотре Животных у Продавца на соответствие требованиям, установленным пунктом 1.3 настоящей Соглашение и соглашаетесь с условиями Соглашения, заключаемого для покупки Животных; 2.1.5. Выступать посредником между Принципалом и Провайдером, нанятым Агентом, в случае возникновения взаимных претензий; 2.1.6. После выполнения заказа Агент направляет Принципалу отчет о выполненных работах с указанием всех условий и объемов в соответствии с настоящим Договором. Отчет является неотъемлемой частью настоящего Соглашения; 2.1.7. Отчет Агента о проделанной работе составляется и направляется Принципалу в течение 10 календарных дней, следующих за результатом выполненного поручения. 2.2. Агент имеет право: 2.2.1. Консультироваться с Принципалом по всем вопросам, связанным с исполнением условий настоящего договора; 2.2.2. Для исполнения настоящего договора заключить субагентский договор с иными лицами, несущими ответственность за действия Субагентов Принципала. При этом Агент берет на себя все расходы по оплате услуг Субагентов за свой счет. 3. Права и обязанности Доверителя 3.1. Принципал должен: 3.1.1. Своевременно выплачивать вознаграждение Агента за исполнение поручения в размере и порядке, установленных настоящим Договором; 3.1.2. Немедленно принимать информацию от Агента, иные документы; 3.1.3. Информировать Агента о заключении договора/контракта с Исполнителем, обнаруженным с помощью Агента, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты заключения такого договора; 3.1.4. Не осуществлять сделки с третьими лицами без прохождения через Агента, до тех пор, пока этот покупатель не будет найден непосредственно Агентом, при нарушении такого соглашения уплатить Агенту 10% от стоимости сделки; 3.1.5. Направить Агенту письменное распоряжение с указанием всех необходимых условий сделки. Поручение может быть дано Доверителем по почте, телеграфу, телетайпу, телефону, электронной, факсимильной и иной связи. Заказ является неотъемлемой частью настоящего Соглашения (содержится в Приложении 1 к настоящему Соглашению). 4. Порядок оплаты 4.1. Вознаграждение Агента выплачивается по результатам утверждения Принципалом отчета об исполнении поручения. Отчет утверждается Принципалом после передачи Животных. 4.2. Размер вознаграждения Агента по настоящему Договору составляет 7 (семь) рублей. 00 шведских крон без учета НДС за килограмм живого веса, купленного Принципалом. 4.3. Вознаграждение выплачивается Агенту путем перечисления на расчетный счет Агента в течение 5 рабочих дней после подписания отчета об исполнении Агентского договора. 4.4. Выплата вознаграждения Агенту по настоящему договору производится в размере 100 % (сто) процентов в течение двух дней после получения 100 % КОП, указанных в п. 1.1 настоящего договора, и отгрузки. 4.5. Все договоры с Агентом заключаются в рублях. 4.6. Датой исполнения обязанности Принципала по выплате вознаграждения Агенту является дата поступления денежных средств на расчетный счет Агента. 4.7. Ориентировочная общая стоимость данного договора составляет 302 400,00 руб. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения, она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением. 5.2. Ответственность Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Соглашению определяется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. 5.3. За несоблюдение сроков выплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. 6. Форс-мажор 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное нарушение обязательств по настоящему Соглашению, если это нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Соглашения, каждая Сторона обязана незамедлительно уведомить о них другую Сторону в письменной форме. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности оценивающие их влияние на выполнение Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению. 6.3. Если Сторона не направит или направит своевременно уведомление, предусмотренное пунктом 6.2 настоящего Соглашения, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки. 6.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных пунктом 6.1 настоящего Соглашения, срок исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению продлевается пропорционально времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 6.5. Если обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, то Стороны проведут дальнейшие переговоры для определения приемлемых альтернативных способов соблюдения настоящего Соглашения. 7. Конфиденциальность 7.1. Условия настоящего Соглашения являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам. 7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Соглашения. 8. Разрешение споров 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не урегулированным в тексте настоящего договора, будут решаться путем переговоров. 8.2. Срок рассмотрения претензии составляет 14 (четырнадцать) календарных дней. Исчисление срока рассмотрения претензии начинается с момента направления претензии в адрес другой Стороны Соглашения. Претензия направляется на почтовый адрес Стороны договора — адресата претензии, указанный в разделе 11 «Адреса и банковские реквизиты Сторон» настоящего договора. 8.3. В случае неисполнения одной из Сторон своих обязательств по договору, а также невозможности разрешения споров путем переговоров, другая Сторона вправе обратиться с иском в арбитражный суд по месту нахождения Истца. 9. Изменение и расторжение договора 9.1. Настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Соглашением. 10. Особые условия 10.1. Для соблюдения ст. 54.1 НК РФ, в рамках ст. 431.2 ГК РФ Стороны заявляют и взаимно гарантируют следующее: 10.2. Представители Сторон уполномочены на совершение сделки по Договору; 10.3. Сделка не требует одобрения участников/Совета директоров/Общего собрания акционеров Сторон. Сделка не является для Сторон существенной сделкой или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность; 10.4. Партии являются должным образом зарегистрированными организациями; 10.5. Вся информация о Сторонах в ЕГРЮЛ является достоверной на момент подписания договора. Если в дальнейшем в ЕГРЮЛ появится запись о недостоверности данных о Партии, то обязуется в месячный срок внести достоверные сведения в ЕГРЮЛ или подтвердить в регистрирующем органе, что сведения в ЕГРЮЛ достоверны; 10.6. В отношении них регистрирующим органом не принято решение об исключении их из ЕГРЮЛ в качестве бездействующего юридического лица, и предпосылок для принятия такого решения нет; 10.7. Ими не принимались решения о ликвидации, реорганизации или уменьшении уставного капитала; 10.8. Не имеют признаков банкротства, определенных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; 10.9. Они не являются дисквалифицированными лицами, а в состав их исполнительных органов не входят дисквалифицированные лица; 10.10. Ваши адреса регистрации не являются адресами массовой регистрации юридических лиц. 11. Заключительные положения 11.1. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны должным образом уполномоченными представителями Сторон. 11.3. Все уведомления и сообщения в виде письма, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставляются лично на юридические (почтовые) адреса Сторон с распиской под расписку соответствующими должностными лицами. 11.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 11.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 12. Адреса и банковские реквизиты Сторон Главный: Агент: АО Агрофирма Мценск Адрес: 303047, Орловская область, Мценский район, с. Сергиевское Тел./факс: (48646) (область-46) 24-5-09, 42-6-76 ИНН/КПП 5717060059/571701001 Р/с 40702810147170100149 Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк К/С 30101810300000000601 БИК 045402601 ОГРН 1025702655770 Главный: Агент: Главный управляющий АО Агрофирма Мценск ___________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ВЕЧЕРА ВЕЧЕРА

Положительные моменты

К положительным сторонам договора можно отнести экономию времени и сил, так как вам не придется самостоятельно ходить в различные инстанции, стоять в очередях, бегать по банкам и нотариусам.

Весь процесс уже выполняется агентом.

Если вы не хотите афишировать свои достижения, права на землю или другие ресурсы, вы можете заключить договор, в котором агент будет действовать от своего имени, а не от вашего имени.

Тогда во всех базах он появится как арендатор, арендодатель или в другом состоянии.

Отрицательные моменты

Разумеется, работу агента необходимо постоянно контролировать и контролировать.

К сожалению, не всегда можно довериться и быть уверенным в правильности своих действий.

Ведь у вас будут последствия.

Например, вы можете нанять агента для строительства дома, бани или дороги.

После завершения работ и сдачи объекта право собственности на построенный объект будет оформлено на ваше имя.

Это означает, что на него будут возложены все риски, связанные с соответствием конструкции ГОСТу и другим требованиям.

В конце концов, вы согласились на работу агента, вы заплатили за нее.

Конечно, при выявлении некомпетентности и злоупотреблений агента при выполнении его поручений возможно возбуждение судебных исков с различными исками о возмещении ущерба и т.п.

Но суть в том, что сначала вам будет начислена оплата и только потом вы сможете требовать ресурс.